Lapostető szigetelés társasházak esetén

A lapostető javítással kapcsolatosan akad jónéhány félreértelmezés. A leggyakoribb megkeresés amikor lapostető javítást rendel az ügyfél és közli, hogy csak ott kéri, a javítást ahol éppen beázik.  Sajnos ez nem ennyire egyszerű és az okai is megalapozottak, hogy miért.

A lapostetők egyszerűek és gazdaságosak

A lapostetők egyszerűek és nagyszerűek elég olcsó a kivitelezésük és könnyen hő és vízszigetelhetők. A későbbiekben is lehetőségeket rejt magában például zöld tető létrehozására is alkalmas. A baj csak akkor van, ha tönkremegy a vízszigetelésük és beázik.
Napjainkban a kilencvenes években vagy még előbb épült lapostetők is beáznak, mert mostanra elöregedett a szigetelőanyag, amelynek feladat volt megakadályozni, hogy az esővíz bejuthasson az épület szerkezetébe. Az ennél régebben épült bitumenes szigetelésű tetőkkel is hasonló a helyzet. Az épület belsejében egyértelműnek látszik a beázás helye és látszólag a fölötte lévő 1-4 négyzetméter szorul csak javításra.  Sajnos a gyakorlatban nem ilyen egyszerű a helyzet.

A foltszerű javítás hatásfoka igen alacsony

A lapostető szigetelés, javítás maga nem bonyolult a foltszerű javítás sikeressége viszont elég alacsony. Ennek egyszerű a magyarázata. A beázás oka gyakran nem ott van, ahol a beázás történik, szinte minden esetben az áttörések mentén jelentkezik. A régi tetők javarészt többszörösen újra szigeteltek. Nagy esőzések, heves záporok zivatarok esetén a víz bejut a záróréteg alá, ezután már több méterrel távolabb juthat a repedések és rétegek mentén. A víz a legrövidebb és legegyszerűbb utat fogja választani, jellemző a kémény, szellőző, belső összefolyó.

Ha csak egy helyen jön be a víz, akkor csak egy helyen lehet gond?

A tapasztalatok azt mutatják, hogy sajnos ez nem így van. A víz az áttörések mentén illetve a födém és szigetelésen lévő repedések mentén jelenik meg és általában több ponton egyszerre.

A beázás oka mindig egyértelmű és jól látszik

Ritka eset, hogy a beázás oka egyértelműen meghatározható. Gyakran az alacsony minőségű szigetelés általános anyaggyengesége okozza a beázást. Ebben az esetben a foltszerű javítás még kevésbé hatékony megoldás. Ha alaposan megnézzük a lapostető felületét apró hajszálrepedésekkel van tele a fedőszigetelés. Ha tető egész felületén jellemző a probléma, akkor a foltszerű javításokkal végzett lapostető vízszigetelés nem eredményeznek beázás mentességet.

Társasházak lapos tetejét lehet lakásonként vízszigetelni?

Egy 9 vagy 12 lakásos társasházban a beázás nyilván csak a tetőtéri lakásokat fogja érinteni és azt sem mindegyiket. Ilyenkor előfordulhat, hogy a többi lakó, akiket közvetlenül nem érint, a beázás úgy gondolja, hogy ők nem kívánnak a javításra költeni. A beázást elszenvedő lakó a saját költségén is hajlandó a javíttatást elvégeztetni, a dolog szépséghibája csupán az, hogy csak a saját lakása feletti rész, amit újra szigeteltet. A szakember persze hamar rádöbbenti, hogy a tető nem lakásonként van szeparálva, sőt a lejtés sem a lakásokkal összefüggésben van kialakítva, mindennek tetejébe még a régi öntött bitumenes szigetelés borítja a tetőt helyenként kaviccsal szórva. Ebben az esetben csak új vízszigetelő réteg a tető teljes felületén hozhat hosszú távon is biztonságos sok évre szóló megoldást a beázások ellen.

A lapostető nem igényel karbantartást?

A válasz természetesen: de igen, nagyon is igényel. A lapostető remekül összegyűjti, a faleveleket illetve a szél által mozgatott szemetet ez pedig eltömítheti a tetőösszefolyókat, csatornákat. gondot okozhat még a mohásodás, sőt nem ritka a növények megtelepedése sem. Ajánlott a tető átvizsgálása illetve megtisztítása évi egy-két alkalommal. ezzel a szigetelés élettartamát is növelhetjük.

 

 

 

 

 

 

 

Hogyan zajlik a beázás javítás?

A tető beázás az a mindig rosszkor érkező történés, amely érkezhet hirtelen, mint derült égből a villámcsapás, de az is lehet, hogy számos jele volt már csak mi figyelmen kívül hagytuk. Jellemző még, hogy mindez este illetve hétvégén történik, amikor lényegesen nehezebb szakemberre szert tenni, mint egy átlagos hétköznapon.

A tető beázásának forrásai lehetnek:

  • A tetőszerkezet hibája
  • A tetőszigetelés elöregedése
  • Páratechnikai probléma, ami beázásnak látszik, pedig csak a belső térben keletkező pára csapódik le beázást szimulálva. Ilyenkor nyilván nem a beázás javítás a feladat.

Amíg nem áll a rendelkezésünkre szakértő szem addig is megpróbálhatjuk felderíteni a beázás forrását. A padlás felől érkező víz származhat a fűtési rendszer tágulási tartályából is. Erről érdemes meggyőződni mielőtt tetőszigetelő szakembert kezdünk el keresni.

Ne feledkezzünk meg a biztosítóról

Remélhetőleg rendelkezünk lakásbiztosítással. Mindent fotózzunk és természetesen egyeztessünk a biztosítómunkatársával is, amikor csak lehetséges. Ha társasházban élünk a közös képviselő is tudjon mindenről. Amit mi is megtehetünk, ha lehetséges a csöpögő víz alá tegyünk edényt, vödröt, lavórt, ami odafér, hogy megelőzzük a víz további károkozását. Az áramütés megelőzésére áramtalanítsuk az adott területet vagy az egész házat illetve lakást.

A nagymértékű beázást a födém szemmel is jól látható behajlása jelezheti. Ebben az esetben a födém akár le is szakadhat. Ilyenkor mindenképpen hagyjuk el a helyiséget, ne bízzunk a szerencsében, mert súlyos baleset lehet a vége. Bármilyen apró kétség esetén is kérjük statikus szakember segítségét.

Társasház esetén ki a felelős?

A hiba okát megkeresve el kell hárítanunk. Számíthatunk a biztosító alapos vizsgálatára és arra is, hogy ismételt káresemény esetén nem mindig kaphatunk kártérítést. Ez minden esetben az adott biztosítási szerződéstől függ. Társasházakban esetenként bonyolultabb lehet a helyzet a lakóközösség együttműködésének hiányában. A közös képviselő feladat rendezni a helyzetet és képviselni a lakóközösség érdekét az akadékoskodókkal szemben.

Elöregedett lapostető szigetelés

A régebbi tetők esetében a tető beázás oka szinte mindig a lapostető szigetelés elöregedése. A tetőt borító szigetelő anyag a fagyok, a tűző nap az eső és szél munkájának eredményeként felhólyagosodik, megrepedezik és a víz pedig megtalálja a legapróbb réseket is. Ilyenkor mindig a szakember véleménye dönti el, hogy az egész tető újra szigetelésére van szükség van elegendő a helyi tető javítás. A beázás szempontjából a legfenyegetettebb nyilvánvalóan a lapostető a szigetelő illetve vízelvezető rendszer bármilyen apró hibája beázáshoz vezethet.

Hiányos vízszigetelés

Sajnos a magastetők sincsenek teljesen védve a tető beázás problémájától. A régi elavult tetőszerkezeteknél nagyobb az esély a vízszigetelés hiányosságai vagy elöregedése miatt. A beázást okozhatja egy elmozdult tetőhéjaló elem vagy sérült csatorna is. Érdemes már a beázás első jeleinél szakemberhez fordulni ezzel kisebb kárra illetve alacsonyabb tető javítási költségre számíthatunk.