A beázás nagyon kellemetlen esemény és néha lassan kis foltokkal előre figyelmeztet a bajra, néha pedig csak kapunk a nyakunkba belőle. Ilyenkor sürgős megoldást keresünk, de ha előrelátók vagyunk, megúszhatjuk kisebb bajjal is.
Javítható-e foltokban a lapostető?
A lapostetőkkel kapcsolatosan sokféle nézőpont létezik. Számos előnyös tulajdonsággal rendelkeznek, kényelmesek, költséghatékonyak és a hőszigetelésük is könnyen megoldható. A gyenge pontjuk a beázás, mert ebben az esetben sok kellemetlenséget tudnak okozni a tulajdonosnak.
A régebbi építésű bitumenes szigeteléssel ellátott lapostetők mostanra elöregedtek és többnyire beáznak. Ilyenkor a gondos tulajdonos felmegy a tetőre és megrendeli a szolgáltatótól a kettő vagy öt négyzetméter tetőjavítást illetve vízszigetelést. Szomorú, de ez a gyakorlatban szinte sohasem válik be.
Hol ázik be a lapostető?
A tető látszólag egy adott helyen ázik be, de a régebbi foltszerű javítások miatt szinte lehetetlen kideríteni valójában hol kezdődik a beázás és milyen úton, módon jut el a víz arra a helyre ahol éppen jelenleg a beázás helye van most. A beázás az úgynevezett áttörések mentén jelentkezik valójában. A tapasztalatok szerint, ha egy helyen ázik a plafon az is több helyről folyik össze.
Ha érkezik, a zivatar a víz bejut a záróréteg alá és a repedések mentén több méterre is eljuthat a bejutás helyétől mérten, amíg térképet rajzolva megjelenik például a garázsunk plafonján. Érkezhet a kémény, a szellőző, vagy a belső összefolyó mentén is.
Társasház esetében kit terhelnek a költségek?
Ha egy lakás az beázásban érintett, akkor ki viselje a költségeket? A beázásból szerencsésen kimaradt lakótársak gyakran nem vállalnak részt a javítási költségekben így csak foltszerű javítás történik, a teljes tető vízszigetelése elmarad ezzel előre vetítve a következő beázás lehetőségét. Hosszú távon is működő megoldást a tető teljes felületét érintő új vízszigetelő réteg hozhat.
Milyen karbantartást igényel a lapostető?
A lapostető sajátosságai lehetővé teszik, hogy a madarak és a szél által hordott mindenféle hordaléknak és falevelek gyűjtőhelyévé váljanak. A szél által a tetőre hordott növényi magvak akár ki is kelhetnek és szaporodásnak indulhatnak, kéretlenül zöldtetőt létrehozva. Mindezek együtt eltömíthetik a tetőösszefolyókat illetve csatornákat, ami miatt az esővíz nem tud elfolyni csak a falon. A mohásodás is gondot okozhat. Évi egy-két alkalommal érdemes a tetőt ellenőrizni, és megtisztítani mindentől, ami nem oda való. Ezzel számos kellemetlenségtől megkímélhetjük magunkat, és a lapostetőnk szigetelése is hosszabb élettartamú lehet.
Hogyan állapítható megy a beázás helye?
Lapostetők esetében egyáltalán nem könnyű egyértelműen behatárolni a beázás helyét. A hiba oka leggyakrabban az eleve alacsony minőségű szigetelőanyag, vagy annak elöregedése. Mindkét esetben a tető újra szigetelése hozhat végleges megnyugtató megoldást. A folyékony gumi vízszigetelés bármilyen mértékű beázás esetén ajánlható, modern, a legapróbb hajszálrepedésbe is bejut, és akár színezhető is igény szerint.
